マンションが竣工された時から、何年経過しているかをマンションの年齢と考え経年何年という様にしています。これは建築業界ではふつうに使用されている言葉です。また、この経年によって建物の補修や改修の目安にもなっています。マンションを構成しているすべてのパーツに耐用年数があります。つまりこれ以上使用すると不具合が発生しても仕方がないですよ。という使用限界とでも言う事です。

例えば、防水機能がなくなりますよ。とか、ポンプがいつ止まるか分かりませんよ。とか、水の出が悪くなりますよ。とか、いつ漏水してもおかしくないですよ。とかの使用限度があらかじめ決められています。更には、何気なく使用している水道ですが、水道管の法定耐用年数は１５年です。(大蔵省令15号「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」建築付属設備)

「えっ、水道管の法定耐用年数がたった15年?」と思うでしょうが、事実です。 だからと言って、すぐに使用ができなくなる訳ではありません。いろいろな材質もありますので、どんな管材が使用されているかによって現象が左右されます。この法定耐用年数をひとつの目安として、水道管も使用限度に達していると思って頂きご自分で我が家の水道管を「自己診断」してみませんか。

方法は簡単です。
キッチンの蛇口にガーゼか白い布を輪ゴムで止めて下さい。布を袋状態にして蛇口に取り付けるだけです。このまま４〜５日使用してみて下さい。写真を参照して下さい。
ガーゼは二重にした方が良いです。

ガーゼや布が赤茶けてきたら、あなたのお宅の水道管の中に錆が発生している証拠です。つまり、赤水が流出しているのです。水道管はそうとう劣化していると言うことになります。これが水道管の自己診断です。

ふだん使用していて「赤水」が流出しているなんてとても考えていないと思います。確かにしばらく流して使用しているとほとんど赤水は出ません。朝一番に少量出ているのです。

少量の赤水でも見逃してはいけません。水道管の中で何かがおきていて、そのシグナルを出していると思って下さい。ガーゼや布が赤茶けたお宅の方は、水道管の中をファイバースコープで覗いてみましょう。マンションにお住まいの管理組合員の方々に無料ファイバースコープ調査を行っています。水道管の中を見て、現実の劣化状態を把握しましょう。手遅れにならないうちに見てみましょう。

なぜ給水管は錆びるのか？