今日はマンションの購入を考えている方から相談を受け、「中古マンション購入の前に給水管の劣化状態を把握しておきたい」との事から、例の如く無料ファイバースコープ調査に出向きました。

昨晩から台風９号の影響で朝方は雨。おまけに今朝５時頃の地震とダブルで交通渋滞の影響を受けました。

それでもなんとか約束の時間に遅れること１５分で神奈川県横浜市南区の弘明寺の現場にたどり着いた。

さっそく購入希望のお部屋のファイバースコープ調査を行った。不動産屋さんから鍵をかりてきてお部屋の中の給水管も調べてほしいという事だった。

まずは戸別メーター２次側の給水管の中をファイバースコープで覗きました。それがこの写真です。

戸別水道メーター２次側ファイバースコープ調査

依頼人立会う。

気持ちが悪い錆こぶ

気持ちが悪い錆こぶ

気持ちが悪い錆こぶ

すごい錆こぶでしょう。戸別メーター２次側の異種金属接合部に発生したものです。

つづいて室内のトイレ用の給水管をファイバースコープ調査しました。

室内トイレ用水道管ファイバースコープ調査

依頼人もびっくり。

トイレ給水管

ありゃ、すごい錆こぶ。

築１９年のマンションです

どうでしょうか。築１９年のマンションです。トイレのストレーナー(網)がすぐ詰まってしまいそうです。

更にトイレだからあまり問題ないのでは ? というから、キッチン用の給水管も調べる事にしました。毎日使用する飲料用の配管です。中はどうなっているのでしょうか。?

キッチン用水道管ファイバースコープ調査

依頼人絶句 !

キッチン給水管

さびこぶで閉塞

さびこぶで閉塞されている

さびこぶで閉塞されている。

いかがでしょうか。おびただしい錆こぶがびっしりと発生しています。

つまり、水道メーターのところでも錆、トイレ用の水道管も錆、キッチン用水道管の中も錆、さび、さび、さびだらけです。

このマンションを購入しようとしている方と不動産屋さんとで口論になりました。

あなたがたは水道管は塩ビだから錆なんてない。と言っていましたね。ぜんぜん違うじゃないですか。この錆対策の工事費を購入価格から差し引いて下さい。 さもなければ申込は撤回します。

錆があるとかないとかではなく、このマンションが気に入ったのですからこのまま本契約をお願いします。塩ビ管と言った言わないで争うと結局負けますよ。　だって仮契約したじゃないですか。

仮契約はしたが、給水管の劣化とか考慮して本契約をすると言った筈です。

言った言わないの話しはやめようじゃないですか。仮契約をほごにすると裁判ですよ。違約金が取られますよ。

ちょっと、何言ってんの、これだけの劣化した給水管を見て何とも思わないのか?

すみません。私どもは調査が終わりましたので、これで帰りますが・・・。

報告書と見積りを大至急でお願いしたいのですが、いつできますか。

明日には発送します。マンション全体の更生工事の見積りとこの部屋１戸の更生工事の見積りと二通りお送りいたします。

本日はほんとうにありがとうございました。本当にファイバースコープ調査が無料なんですね。こころより感謝申し上げます。

はい、では明日報告書と見積り書を発送します。弊社のホームページに写真等々を載せてもよろしいですか。

どうぞ、どうぞ、あまり顔を出さないで下さい。こうした御社の活動は私みたいに中古マンションを購入したいと思っている方々に大いに役に立つし、購入判断の有力な材料になります。また、購入してからも改修工事の目安ともなるので大変たすかりました。ほんとうにありがとうございます。

という感謝の言葉を背に帰ってきましたが、あのあと、交渉はうまくいったのでしょうか。

不動産屋さんの営業もなかなか脅しすかしで、プッシュプッシュでしたから、どうでしょうか。何やら心が少し晴れない今日の空のようでした。

マンション購入予定の方も 無料ファイバースコープ調査を行ってみませんか。



お問い合わせはこちらから。
先ずは無料のファイバースコープ調査から
mail：　info@n-renewal.co.jp
TEL：　048-483-1117
お気軽にご連絡をください。
ご連絡をお待ちしております。